내 집 마련을 조금이라도 생각한다면, 통장부터 하나 만들어두는 게 먼저입니다. 주택청약종합저축입니다.
주택청약종합저축이란
새로 짓는 아파트를 분양받으려면 청약 신청 자격이 필요한데, 이 자격을 만들어주는 통장입니다. 연령이나 소득 제한 없이 대한민국 거주자라면 누구나 가입할 수 있고, 1인 1통장이 원칙입니다.
월 납입액
매월 최소 2만원부터 납입할 수 있습니다. 2025년 정책 개정으로 월 납입 인정 한도가 기존 10만원에서 25만원으로 상향되어, 공제 혜택을 최대한 받으려면 월 25만원씩 납입하는 것이 효율적입니다. 출처: 주택청약 통장 얼마까지 넣어야할까
월 25만원 vs 월 2만원, 5년 후 차이
같은 5년(60개월)을 납입한다고 가정하고 두 시나리오를 비교해보겠습니다.
- 월 25만원 × 60개월 = 원금 1,500만원 납입
- 월 2만원 × 60개월 = 원금 120만원 납입
두 경우 모두 "청약통장 가입 기간" 점수(가점제 항목)는 똑같이 5년치로 인정됩니다. 하지만 실제 분양 시 "예치금 기준"을 충족해야 하는 지역·평형이 있어서, 납입액이 적으면 특정 평형 청약 자격 자체가 안 될 수 있습니다. 즉 가입 기간만 채운다고 끝이 아니라, 목표하는 평형의 예치금 기준까지 납입해둬야 실제로 청약을 넣을 수 있습니다.
청약 가점제
청약 경쟁이 있을 때는 가점이 높은 순으로 당첨자를 정하는 가점제가 적용됩니다. 84점 만점 기준으로 다음과 같이 나뉩니다.
| 항목 | 배점 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 최대 17점 |
가입 기간 17점 만점을 받으려면 통장 가입 후 15년 이상이 지나야 합니다(가입 기간에 비례해 점수가 올라가는 구조). 예를 들어 가입 5년 차라면 가입 기간 점수는 만점(17점)의 일부만 인정되는 식입니다. 무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 통장 가입 기간이 길수록 가점이 올라갑니다. 특히 가입 기간 점수는 시간이 지나야만 쌓이기 때문에, 당장 청약 계획이 없어도 통장은 미리 만들어두는 게 유리합니다. 출처: 주택청약 1순위 조건 — 통장·무주택·가점
본 글은 2026년 기준 일반 정보이며, 지역·평형·공급 유형에 따라 세부 조건이 다르고 정책이 수시로 바뀌므로 청약홈(applyhome.co.kr)에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
체크리스트
- 아직 청약통장이 없다면 지금 가입해서 가입 기간 점수를 쌓기 시작한다.
- 공제 혜택을 원한다면 월 납입액을 25만원에 맞춘다.
- 청약홈에서 본인의 무주택 기간·부양가족 수 기준 예상 가점을 계산해본다.